한신2 시세·실거래가
부산광역시 동래구 낙민동 185-1 · 도로명 낙민로 17 · 1984년 준공 · 115세대
대표 평형 전용 78㎡(약 31평형)의 최근 6개월 실거래 중앙값은 3억 5,800만원이에요. 전세 중앙값은 1억 2,000만원으로 전세가율 34%예요. 최근 12개월 매매 신고는 2건이에요.
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 1년 | 전세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 61㎡ 약 25평형 | 4억 3,000 | - | 1억 4,000 | 33% |
| 전용 62㎡ 약 25평형 | 3억 | - | - | - |
| 전용 78㎡ 약 31평형 | 3억 5,800 | - | 1억 2,000 | 34% |
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 4억 4,250 | - | - | - |
매매 시세는 최근 6개월 중개거래 중앙값, 1년은 1년 전 같은 방식 시세와 비교한 변동이에요. 거래가 적은 평형은 값이 크게 흔들릴 수 있어요.
시세 흐름 · 전용 78㎡
매매(6개월 중앙값)전세(월 중앙값)
최근 실거래
| 계약일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 78.12㎡ | 3층 | 3억 5,800 |
| 2025.11.30 | 62.28㎡ | 3층 | 3억 |
| 2025.10.11 | 84.9㎡ | 5층 | 4억 500 |
| 2024.02.14 | 84.9㎡ | 4층 | 4억 8,000 직거래 |
| 2023.11.06 | 61.02㎡ | 4층 | 4억 3,000 |
| 2023.04.23 | 84.9㎡ | 1층 | 4억 8,000 |
이 아파트로 갈아타려면
전용 78㎡를 3억 5,800만원에 산다면 취득세·지방교육세 약 394만원, 중개보수 상한 143만원, 등기비 약 72만원으로 집값 말고도 약 609만원이 더 들어요(1주택 기준 추정).